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Sí, es posible reclamar la no aplicación del suelo y la devolución de lo indebidamente cobrado…
La Sentencia del Tribunal Supremo contra las denominadas cláusulas suelo techo abre un aluvión de demandas contra la banca, que se verá obligada a rectificar y devolver las cantidades indebidamente cobradas.

¿Qué ha dicho el Tribunal Supremo?

El Tribunal Supremo ha declarado abusivas las cláusulas suelo techo de BBVA, Cajamar y Caixa Galicia en sus contratos hipotecarios. Ahora, con esta Sentencia del Tribunal Supremo, se abre la puerta no sólo para los clientes de estas entidades, sino para todos los consumidores.

¿Qué consecuencias tiene la Sentencia?

La Sentencia declara nula las cláusulas, por lo tanto, supone que nunca existieron en los contratos, lo que obliga a la banca a no aplicarla más y devolver lo cobrado de más.

¿Cuándo es abusiva la cláusula?

Lo vemos con un ejemplo:

Una Entidad establece en un contrato de hipoteca un tipo de interés del EURIBOR+1, pero establece en las escrituras de hipoteca, que el tipo aplicable nunca será inferior al 3%, ni superior al 12%.

Si el EURIBOR está ahora al 0,6%, más el diferencial pactado del 1, resulta que este Señor estaría pagando el 1,6%, pero como se fija un mínimo del 3%, la entidad viene cobrándole este tipo mínimo.

Esto es lo que dice el Tribunal Supremo que es abusivo.

¿Por qué dice el Tribunal Supremo que es abusivo?

El Tribunal Supremo afirma que es abusivo porque se trata de unas cláusulas impuestas por las Entidades Financieras para garantizarse unos ingresos mínimos, pero que para alcanzar su objetivo han fijado un techo que resulta absolutamente irreal e imposible de alcanzar, máxime cuando desde su creación en 1999, hace casi 15 años, el EURIBOR nunca alcanzó el 5,4%

¿Qué se puede reclamar?

Se pueden reclamar dos cosas:

La primera: La nulidad de la cláusula y, por tanto, que se deje de aplicar el suelo durante toda la vida del préstamo;

Y la segunda: La devolución de todas las cantidades indebidamente cobradas.

¿Qué debe hacer quien tiene una hipoteca con cláusula suelo techo?

En primer lugar reclamar mediante burofax la nulidad y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas, detallando estas y, posteriormente, si la entidad financiera no atiende sus peticiones, interponer demanda judicial.

¿Y si ya pagó el préstamo?

Quienes ya pagaron el préstamo, bien por cumplimiento del plazo o por amortización anticipada, tienen derecho a que se les devuelva el dinero que han pagado de más.

¿Y si me están ejecutando la hipoteca porque no puedo pagar?

En este caso se puede solicitar la paralización de la ejecución, ya que la deuda que se le imputa no es correcta. Además, en este caso también se podría reclamar la nulidad de la cláusula que regula el interés de demora. En la práctica estos suelen situarse por encima del 20% y deberían ponerse en relación con el interés legal del dinero.